Все операции с недвижимостью 

+7(495) 730-90-22  ;  +7(963) 711-32-72      skype.png realty74 

 E-mail: 7309022@mail.ru

Главная Инвестиции в города Англии

Инвестиции в города Англии

Университетские города Англии и доходность инвестиций в студенческую недвижимость

Университетские города Англии и доходность инвестиций в студенческую недвижимостьИнвестицииз

в студенческую недвижимость, объемы расходов, ликвидные жилые объекты, потенциальная доходность, процесс покупки - к настоящему моменту аналитики наблюдают резкий приток иностранных инвестиций в студенческую недвижимость Англии. При вложениях в жилые объекты иностранные вкладчики должны комплексно изучить рынок, рост цен, объемы расходов – это позволит совершить оптимальные капиталовложения в высокодоходные объекты с быстрой инвестиционной окупаемостью.

Инвестиций в студенческую недвижимость – основные преимущества

Рост спроса на недвижимость в университетских городах Англии спровоцирован под воздействием глобального притока иностранных студентов из Азии, СНГ, Западной Европы, Востока и т.д. Наибольший спрос на бюджетную студенческую недвижимость сформирован в престижных университетских городах по типу Кембриджа, Ливерпуля, Оксфорда, Шеффилда или Манчестера.

К настоящему моменту спрос на бюджетные студенческие апартаменты в Манчестере и Ливерпуле превысил показатели спроса на недвижимость в Лондоне . В результате этого возросли арендные ставки на объекты эконом класса. Анализ арендных ставок показал, что в Манчестере и Ливерпуле аренда возросла за последний год на 25%.

Таким образом, основными факторами, которые мотивируют иностранцев вкладываться в студенческий сектор недвижимости Англии, являются:

  • Высокий рост цен на студенческие апартаменты и рост аренды под воздействием спроса со стороны иностранных студентов;
  • Управляющая компания гарантирует доход от сдачи в аренду в размере 6%-9% в год;
  • Минимум рисков, так как деньги вложенные в недвижимость являются самыми надежными инвестициями. 
  • Управляющая компания берет на себя все хлопоты связанные со сдачей в аренду и эксплуатацией помещений.
  • Доход от аренды выплачивается ежеквартально на счета собственника.
  • Возможность осуществлять как краткосрочные, так и долгосрочные вложения. То есть, собственник может получить чистый доход как от перепродажи апартаментов по более дорогой цене через несколько лет, так и от аренды.
  • Схема покупки студенческой недвижимости

    Процедура покупки студенческих апартаментов в Манчестере или Ливерпуле осуществляется через компанию-застройщика. В этом случае инвестору выгодно совершать покупку off-plan, когда комплекс находится на стадии строительства. Для этого покупатель изначально вносит депозит в размере £5,000, далее, через 21-н день покупатель оплачивает первую половину от общей стоимости – 50%.

    Остальная часть суммы (50%) оплачивается на момент, когда комплекс будет сдан в эксплуатацию. При этом покупатель будет экономить на покупке, так как будет выплачивать фиксированную сумму без учета прироста капитала за период строительства.

    При покупке студенческой недвижимости в стадии off-plan, покупатель застрахован от «заморозки» строительства или срывов строительных сроков. Если лимит строительных сроков превышен на 6 месяцев, то компания-застройщик выплачивает инвестору 50% его вложений.

    Компания Лондон Консалтинг является экспертной в вопросе купли-продажи студенческих апартаментов. Наши эксперты имеют сеть надежных партнеров из компаний-застройщиков, поэтому готовы порекомендовать перспективные для инвестиций строительные проекты всем инвесторам из СНГ. Благодаря этому клиенты получат возможность вложиться в безрисковый строительный проект, инвестиции в который принесут стабильный, гарантированный доход.

    Функции управляющей компании при покупке студенческой недвижимости

    Как только студенческий жилой комплекс сдается в эксплуатацию, инвестор заключает договор с управляющей компанией. В ее функции будет входить поиск благонадежных арендаторов, контроль над систематичностью выплат аренды, погашением коммунальных счетов, передача доходных средств собственнику недвижимости. Как правило, управляющие компании имеют договоренности с университетами, что гарантирует максимальную загруженность во время всего учебного года.

    Система оплаты аренды и ориентировочный доход инвестора

    Управляющая компания гарантирует чистую прибыль в первые 3 года в размере 6% - 9% в зависимости от объекта. В дальнейшем эта сумма будет пересматриваться, как правило в большую сторону. Через 3 года чистая прибыль инвестора будет зависеть от темпов роста арендных ставок. Доход от сдачи недвижимости в аренду будет поступать к собственнику в конце каждого квартала.

    Чистая прибыль инвестора и подоходный налог

    До 2015 года подоходный налог оплачивался исключительно резидентами страны. С апреля месяца 2015 года будут действовать поправки, согласно которым налог на прибыль от аренды будут оплачивать и нерезиденты государства. Налоговые выплаты должны производиться на территории Великобритании непосредственно собственником недвижимости.

    Различия между студенческими апартаментами и студенческой недвижимостью

    Студенческие апартаменты в Манчестере и Ливерпуле – это жилые объекты, в которых имеют право проживать только зарегистрированные студенты. Они сдаются с полным техническим оснащением и стандартной меблировкой. Такая недвижимость является наиболее бюджетной и часто предполагает небольшую квартиру-студию.

    Студенческая квартиры – это объект, в котором имеют право проживать все категории арендаторов, то есть, студенты, сотрудники университетов, аспиранты, молодые семьи и т.д. Данные квартиры могут иметь несколько комнат, улучшенную планировку, большие габариты. Как правило, такие объекты не имеют мебели, поэтому от собственника потребуются расходы на интерьер в размере £2,000 - 4000 .

    Покупка студенческой недвижимости, ремонтный вопрос и возмещение убытков

    Обычно собственники и арендаторы заключают долгосрочные договоры об аренде, которые предусматривают проживание более 12 месяцев. Фактически, собственнику не требуется проводить ремонт в течение 3 лет. Далее можно произвести косметический ремонт, полностью финансируемый владельцем.

    Однако владелец недвижимости страхуется от ущерба, который могут нанести арендаторы в ходе проживания. Для этого он требует от арендатора страхующий взнос в размере 6-ти недель проживания, из которого будут изыматься средства на восстановление квартиры.

    Наша компания Лондон Консалтинг сотрудничает с крупнейшими строительными фирмами, которые на лояльных условиях проведут реставрацию, капитальный и косметический ремонт нашим клиентам.

    Схема покупки недвижимости при отсутствии покупателя на территории Англии

    Инвесторы могут осуществить покупку жилого объекта без личного присутствия на территории Великобритании. Для этого потребуется копия паспорта с заверением нотариуса и переводом на английский язык, банковская выписка, подтверждающая место проживания. Первые £5,000 для покупки объекта, можно провести через банк или оплатить карточкой по телефону.

    Затем сделку проводят юристы со стороны покупателя и компании-застройщика. Наше агентство по продаже недвижимости Лондон Консалтинг сможет предложить услуги нескольких русскоговорящих юридических компаний, которые проведут операцию на выгодных для инвестора условиях. При этом клиент будет надежно застрахован от рисков и переплат.

    Объемы расходов при оплате юридических услуг

    В Великобритании каждая сделка на покупку или продажу недвижимости осуществляется через юриста. В среднем расходы составляют £1,200, однако инвестор может получить скидку, если проведет несколько операций по покупке разных объектов недвижимости.

    Правила подбора студенческой недвижимости

    Доходность студенческой недвижимости будет зависеть в первую очередь от габаритов и планировки объекта. Ниже приведены сравнительные данные относительно годовой доходности при вложении в тот или иной студенческий комплекс.

    Строительный проект

    Тип комплекса

    Категория недвижимости

    Стоимость

    Доступно

    Доход от аренды в год

    Сдача объекта

    Манчестер (комплекс Аделфи Верфь)

    Недвижимость для любой категории арендаторов

    Квартиры-студии

     

    Однокомнатные квартиры

    От £94,995

     

    От £109,995

    30+

     

    30+

    6%

     

    6%

    2016, сентябрь

     

    2016, сентябрь

    Шеффилд (комплекс Соверен Хауз)

    Недвижимость для любой категории арендаторов

    Квартиры-студии

    От £64,995

    30+

    8,35%

    2015, сентябрь

    Шеффилд (комплекс Ньюбанк Хауз)

    Недвижимость для любой категории арендаторов

    Квартиры-студии

     

     

    Студии с повышенным комфортом

     

    Однокомнатные квартиры

     

    Двухкомнатные квартиры

    От £67,795

     

     

    От £67,495

     

     

    От £74,995

     

     

    От £109,995

    60+

    8,35%

    2015, сентябрь

    Манчестер (комплекс Медиа Сити 1)

    Недвижимость для любой категории арендаторов

    Квартиры-студии

    От £94,950

    30+

    6%

    2016 (конец года) – 2017 (начало года)

    Ливерпуль (комплекс Ливерпуль 1)

    Студенческие апартаменты

    (только для студентов)

    Студии

    От £76,995

    20+

    7%

    2015, сентябрь

     

    При покупке студенческой жилой недвижимости или апартаментов, инвестору рекомендуется учитывать следующие факторы подбора объекта

 


Инвестиционные предложения
alt

Landmark Place,
London

1 транспортная зона

£750.000 - £4.000.000
лето 2018

Легендарное расположение на реке Темзе, вблизи Лондонский Тауэр и Тауэрский мост
Исключительные удобства, включая 24-часовой консьерж,
20м бассейн, спа и фитнес-центр, лаундж,
кинозал и бизнес-люкс
Образцовые интерьеры
download

Silkhouse Court,
Liverpool

6% гарантированная чистая прибыль

от  £99,995
март 2017

Расположен в центре Ливерпуля рядом с университетами, культурными и общественными центрами
Прекрасные виды на цент города и реку Мерси
Студии, 1 и 2-х спальные квартиры
Для проживания и сдачи в аренду всем желающим без ограничения
Дополнительно - комплект мебели £3.600
download

Sunderland House,
Sunderland

30% чистой прибыли гарантированно в течение трех лет

Обновление!
£49,950- £72,450
январь 2017
Из-за огромного спроса на одно-и двухкомнатные квартиры, мы рады сообщить о еще 6 предложений на первом этаже!
Скачать обновленный план и прайс лист
Торопитесь, феноменальный спрос означает, что предложения будут проданы к концу следующей недели!