Названы округа Москвы — лидеры по подорожанию новостроек за пять лет.

27.11.2025 12:30

За последние пять лет массовые новостройки Старой Москвы заметнее всего подорожали в Юго-Восточном административном округе, жилье бизнес-класса — в Восточном АО, а премиальные квартиры — в Западном АО

Фото: khomart / Shutterstock / FOTODOM
Юго-Восточный административный округ занял первое место среди локаций Старой Москвы по подорожанию массовых новостроек за последние пять лет. В ноябре 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья данного сегмента составила 399 тыс. руб., что в 2,33 раза (+133%) больше показателя пятилетней давности. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум» (есть в редакции).

Лидерство ЮВАО аналитики объясняют развитием транспортной сети: запуском Некрасовской линии метрополитена и открытием нескольких станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Свою роль сыграл и масштабный редевелопмент промышленных территорий, на месте которых появляются современные жилые кварталы, что изменило социальный портрет округа.

Второе место в рейтинге занял Западный округ, где «квадрат» в массовых новостройках подорожал за пять лет в 2,06 раза (+106%). В первую тройку также вошел Северо-Восточный округ с ростом средней цены 1 кв. м на 96%, до 392,9 тыс. руб.



В каких округах Москвы сильнее всего за пять лет подорожали массовые новостройки
(Фото: «Метриум»)
В бизнес-классе лидером стал ВАО
Первое место по подорожанию за пять лет новостроек бизнес-класса занял Восточный округ. За этот период средняя цена 1 кв. м выросла в 2,1 раза (+110%), до 507,1 тыс. руб.

Лидерство ВАО связано с тем, что долгое время потенциал этого округа был недооценен. Но теперь покупатели находят здесь сочетание хорошей транспортной доступности, комфорта и природного окружения, уточняется в исследовании.

На второй позиции — Северо-Западный АО с ростом средней цены «квадрата» в 2,09 раза (+109%), до 535,8 тыс. руб., третье место занял Юго-Восточный округ, где квартиры бизнес-класса подорожали за пять лет на 98%, до 461,3 тыс. руб. за 1 кв. м.



В каких округах Москвы сильнее всего за пять лет подорожали новостройки бизнес-класса
(Фото: «Метриум»)
ЗАО — первый по подорожанию премиальных новостроек
В премиальном сегменте лидером по росту цен на новостройки за пять лет стал Западный округ, где средняя цена 1 кв. м квартир увеличилась на 89%, до 930,2 тыс. руб.

В исследовании лидерство ЗАО объясняется благоприятной экологией, обилием парков, однородной социальной средой и близостью к центру. Спрос на качественную премиальную недвижимость здесь стабильно превышает предложение, что подталкивает цены вверх.

В первую тройку по подорожанию 1 кв. м премиального жилья за пять лет также вошли Центральный (+86%, до 1,14 млн руб.) и Северо-Восточный (+80%, до 628,5 тыс. руб.) округа.



В каких округах Москвы сильнее всего за пять лет подорожали новостройки премиум-класса
(Фото: «Метриум»)
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в октябре 2025 года Западный АО занял первое место в рейтинге столичных локаций по темпам роста цен на новостройки за месяц. Средняя цена 1 кв. м (все сегменты) на первичном рынке составила 740 тыс. руб., что на 5,4% больше показателя сентября.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6927c1509a79471137971ee9?from=copy