С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Что ждет загородный рынок

С 1 марта частные дома будут строить по эскроу
Новая схема должна защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков, а ипотека на строительство дома будет доступна только при эскроу. Рассказываем, как новый закон изменит рынок частного домостроения
 

Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock / FOTODOM

 

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.

Вместе с экспертами разбираемся, как будет работать нововведение и как оно повлияет на рынок загородной недвижимости.

Ключевые положения закона

- Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
- Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.
Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.
- При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.
- Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67bf26f39a79473d2105a8c8?from=copy