Впервые с 2017 года Москва обогнала Сочи по цене элитных новостроек.

Смена лидера связана с более активным ростом цен на элитные новостройки Москвы. По итогам трех кварталов 2025 года «квадрат» первичного элитного жилья в столице подорожал на 14%, а в Сочи — лишь на 3%

Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
Впервые с 2017 года Москва опередила Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. По итогам третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м в столице составила 2,22 млн руб., в то время как в Сочи — 2,16 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании NF Group.

По данным аналитиков, в первом полугодии этого года цены в элитных новостройках в Москве и Сочи сравнялись на уровне 2,16 млн руб. Но к концу сентября столичная недвижимость продолжила дорожать и 1 кв. м стал стоить 2,22 млн руб. В то время как в Сочи стоимость осталась неизменной.

Выход Москвы на первое место по стоимости элитной первички эксперты NF Group объясняют более активным ростом цен и широким предложением в столице.



Динамика средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Москвы, Сочи и Санкт-Петербурга 
(Фото: NF Group)
Предложение Москва vs Сочи
По данным экспертов, на конец сентября 2025 года в элитных новостройках Москвы в продаже было 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-4% за квартал и +6% за год). Несмотря на общее снижение девелоперской активности и перенос стартов продаж некоторых проектов, этот объем по-прежнему остается одним из самых высоких за всю историю рынка, указали аналитики.
В свою очередь элитный рынок новостроек Сочи традиционно отличается сравнительно ограниченным объемом предложения. Согласно статистике NF Group, в 2017–2021 годах показатель был на уровне 100–200 лотов. Рост предложения начался несколько лет назад, в начале этого года достиг 680 лотов — рекордного значения для элитного рынка Сочи. К концу сентября объем предложения в элитных новостройках сократился до 500 лотов.

Динамика цен Москва vs Сочи
Цены в элитных новостройках Москвы в этом году росли активнее, чем в Сочи. По данным консультантов, только за девять месяцев 2025 года прирост средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья Москвы составил 14%, а с конца 2021 года показатель вырос на 66%. Рост стоимости на элитной первичке столицы связан с высокой покупательской активностью, выходом новых проектов по более высоким ценам, удорожанием себестоимости строительства и увеличением доли класса де-люкс в структуре рынка.
Небольшое число элитных новостроек на протяжении долгого времени формировали ценовую ситуацию в Сочи, обеспечивая ему лидерство, поясняют эксперты. Например, особенно большой разрыв с другими локациями в Сочи пришелся на 2021 год, когда средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на рекордные 80% за год, достигнув 1,8 млн руб. Но потом этот разрыв постепенно сокращался, а рост цен стал замедляться. По данным аналитиков, за девять месяцев этого года средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках Сочи выросла всего на 3%, а с конца 2021 года — на 20%. Если до этого высокая динамика определялась высоким спросом и выходом самого дорогого проекта на побережье Черного моря, то сейчас изменение цены в большей степени связано с появлением новых объемов и постепенным вымыванием существующих, уточнили эксперты.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6925792c9a7947e01f801100?from=copy